Bauleitung, Kostenkontrolle und Bautenschutz für private Bauherren und Eigentümer — von der ersten Skizze bis zur Abnahme, geplant in 3D und gestützt auf KI-Analyse. Einer, der auf Ihrer Seite steht statt auf der des Bauunternehmens.
Ob Neubau, Anbau, Umbau oder Sanierung im Bestand: Sie bekommen Planung, Bauleitung, Kostenkontrolle und Nachweise bei einem Ansprechpartner im Kreis Heinsberg. Jede Leistung ist einzeln beauftragbar — Sie zahlen nur das, was Sie wirklich brauchen.
Sie haben eine Idee, aber noch keinen Plan. Ich mache daraus etwas Baubares — und Sie sehen Ihr Haus als 3D-Modell, lange bevor der erste Stein gesetzt wird.
Drei Angebote, drei Pauschalpreise, kein Vergleich möglich? Hier verschwindet auf dem Bau das meiste Geld. Ich mache Leistungen vergleichbar und prüfe jede Rechnung gegen das Aufmaß.
Wer nicht selbst täglich auf der Baustelle steht, merkt Fehler oft erst, wenn sie zugebaut sind. Ich schaue hin — im vollen Umfang oder terminweise, wie Sie es brauchen.
Feuchter Keller, Schimmel in der Ecke, oder die Bank will eine Wohnflächenberechnung? Ich suche die Ursache statt das Symptom — und liefere belastbare Unterlagen.
Rufen Sie an. Die meisten Fragen lassen sich in zehn Minuten einordnen — und das kostet Sie nichts.
Mehr erfahrenEin Bauvorhaben bindet Zeit, Kapital und Nerven — meist über Jahre. Ein unabhängiger Ingenieur sorgt dafür, dass technische Qualität und Wirtschaftlichkeit zusammenpassen: Angebote werden vergleichbar, Risiken früh sichtbar, Entscheidungen nachvollziehbar dokumentiert. Das Honorar holt sich in aller Regel über die Kostenkontrolle selbst wieder herein.
Angebote, Aufmaße und Rechnungen werden unabhängig geprüft. Überhöhungen und Doppelpositionen fallen früh auf — bezahlt wird nur, was tatsächlich geleistet und vertraglich vereinbart ist.
Klare Kostenstruktur, transparente Ausschreibung und konsequentes Nachtragsmanagement machen Risiken sichtbar. So sinkt die Wahrscheinlichkeit ungeplanter Mehrkosten deutlich.
Kein Hinterhertelefonieren, kein Termin-Jonglieren, kein Streit am Bauzaun. Sie treffen die Entscheidungen, ich kümmere mich um alles davor.
Mängel werden erfasst, solange Ihre Position stark ist. Mit der Abnahme kehrt sich die Beweislast um — ab dann müssen Sie beweisen, dass der Mangel vorher bestand. Das ist der teuerste Moment, um niemanden dabeizuhaben.
Ein eindeutiges Leistungsverzeichnis macht aus drei unvergleichbaren Pauschalpreisen drei Angebote, die Sie tatsächlich nebeneinanderlegen können.
Bautagebuch, Fotos und Aufmaße sind im Streitfall Ihre Beweisgrundlage — gegenüber Handwerkern, Versicherung und im Zweifel vor Gericht. Wer nichts dokumentiert hat, verliert.
Angaben zu Einsparungen sind Erfahrungswerte und keine zugesicherte Eigenschaft; die tatsächliche Wirkung hängt vom jeweiligen Vorhaben ab.
Ein Querschnitt aus meiner beruflichen Praxis — vom Einfamilienhaus über Mehrfamilienhäuser bis zu öffentlichen Gebäuden. Ein Teil dieser Projekte ist in Anstellung bei Planungsbüros und in der öffentlichen Verwaltung entstanden, ein Teil über mein eigenes Ingenieurbüro.
Erzählen Sie mir kurz, worum es geht — das erste Gespräch kostet nichts.
Mehr erfahrenFünf Schritte, bei jedem Auftrag gleich — damit Sie jederzeit wissen, woran Sie sind.
Kostenlos und unverbindlich, telefonisch oder bei Ihnen vor Ort. Wir klären Ihr Vorhaben, den Rahmen und was überhaupt sinnvoll ist.
Aufnahme vor Ort, Sichtung Ihrer Unterlagen, Aufmaß — bei Schäden inklusive Ursachenanalyse.
Planung, Berechnung, Prüfung oder Überwachung — konzentriert bearbeitet und nachvollziehbar dokumentiert.
Ich stelle Ihnen den Zwischenstand vor und arbeite Ihre Rückmeldungen ein. Bei 3D-Projekten direkt am Modell.
Sie erhalten das fertige Ergebnis — Planung, Prüfbericht oder Nachweis — vollständig aufbereitet, erklärt und im Original für Ihre Unterlagen.
Platzhalter — echte, freigegebene Kundenstimmen einsetzen
„Hier steht später eine echte Rückmeldung einer Auftraggeberin oder eines Auftraggebers."
— Name, Ort„Kurz und konkret zur Zusammenarbeit — sachlich statt Superlative."
— Name, Ort„Drei echte Aussagen wirken stärker als zehn erfundene."
— Name, OrtMein Name ist Nicolaj Maranke. Ich bin Wirtschaftsingenieur Bau und Ihr unabhängiger Ansprechpartner rund um Ihr Bauvorhaben.
Ich sehe die Konstruktion — und gleichzeitig die Rechnung, die am Ende dafür kommt. Genau an dieser Schnittstelle entstehen die Fehler, die richtig teuer werden.
Ich verkaufe keine Bauleistung und verdiene nichts an ausführenden Firmen. Mein Honorar kommt von Ihnen, also arbeite ich für Sie. So einfach ist das.
Gebäude, an denen ich mitgewirkt habe
Werdegang
B.Sc. RWTH Aachen · M.Sc. Bautenschutz (berufsbegleitend) · Berufshaftpflicht versichert
Die teuersten Entscheidungen am Bau trifft man am Anfang — meist auf Grundlage von Plänen, die man sich vorstellen muss. Ich arbeite so, dass Sie vorher sehen, verstehen und nachlesen können, worum es geht.
Kostenloses Erstgespräch →Wenn Ihre Frage nicht dabei ist: anrufen. Kostet nichts und geht schneller als jedes Formular.
Gerade da. Bei einem Bauvertrag über mehrere hunderttausend Euro entscheiden ein paar unklare Positionen im Leistungsverzeichnis schnell über fünfstellige Beträge. Und anders als ein Bauträger oder Generalunternehmer baue ich nichts — ich habe kein Interesse daran, dass eine Position teurer wird.
Dann besonders. Der Bauleiter des Bauträgers wird vom Bauträger bezahlt und vertritt dessen Interessen — das ist völlig legitim, aber es ist nicht Ihre Seite. Ich prüfe die Bau- und Leistungsbeschreibung vor der Unterschrift und begleite die Abnahme, wenn Ihre Verhandlungsposition am stärksten ist.
Das hängt von der Bausumme und der Größe des Vorhabens ab — und davon, welche Form Sie brauchen. Bei einer vollständigen Bauleitung rechne ich nach HOAI ab. Wenn Sie nur eine baubegleitende Bauleitung möchten, erfolgt die Abrechnung nach Aufwand beziehungsweise nach Anzahl der Termine. Für private Bauherren ist das oft die günstigere Variante. Sie bekommen vorab ein Angebot mit festem Rahmen.
Von der Anfrage bis zur bauantragsreifen Planung sind es üblicherweise sechs bis acht Wochen, je nach Komplexität des Vorhabens. Wenn es eilt, sagen Sie es im Erstgespräch — dann klären wir gleich, was realistisch ist.
Ja, das ist bei älteren Gebäuden eher die Regel als die Ausnahme — und selbst wo noch Pläne existieren, stimmen sie oft nicht mehr mit dem überein, was tatsächlich gebaut wurde. Ich nehme das Gebäude vor Ort auf und erstelle daraus prüffähige Bestandspläne. Die sind die Grundlage für alles Weitere: Umbau, Anbau, Nutzungsänderung, Wohnflächenberechnung, Energieausweis oder den Verkauf.
Auf Anfragen per E-Mail oder Telefon melde ich mich am selben Werktag. Ortstermine im Kreis Heinsberg lassen sich in der Regel innerhalb weniger Tage vereinbaren.
Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich. Beschreiben Sie mir in zwei Sätzen, worum es geht — ich melde mich in der Regel noch am selben Werktag zurück.
